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內容來自hexu房貸信用貸款利息利率多少免費諮詢試算n新聞黃茂如套利法渤海物流重組收官
本報記者 王志靈 深圳報道黃茂如選擇瞭一個最佳時機賣出資產。11月12日，茂業國際（00848.HK）在香港聯交所公佈，其全資附屬中兆投資已完成與渤海物流(000889,股吧)重組，11月13日，茂業系通過資產註入獲得渤海物流1.068億新股將上市。此舉讓黃茂如通過渤海物流套現資產5.8億元。2012年4月份，渤海物流以增發新股方式購買中兆投資旗下的秦皇島茂業百貨商廈經營管理有限公司（下稱“秦皇島茂業”）100%股權，秦皇島茂業以2011年凈資產為基準進行估值， 2011年，秦皇島茂業凈資產由上一年的540萬元暴增至2.57億元，在此基礎上溢價125%。在雙十一電商銷售狂歡中，兩市百貨零售類上市公司集體低迷，茂業百貨與渤海物流的零售資產整合波瀾未起。有私募投資者則認為，在電子零售的強勢席卷下，百貨業未來經營壓力凸顯，渤海物流高價收購瞭秦皇島茂業百貨前景難測。自2008年以來，黃茂如旗下茂業系以彪悍的投資手法縱橫A股商業資本，先後在二級市場直接舉牌，大量收購渤海物流、商業城(600306,股吧)、深國商的股權，今年第二季度開始，又將目標鎖定“商業東北虎”大商股份(600694,股吧)，33.78元每股的均價在二級市場收購大商股份共1332.5萬股，占總股本約4.5%。黃茂如套利法“這意味著，茂業系不費分毫開發金都茂業商場，兩年培育後增值125.4%！”茂業系於2008年開始進入渤海物流，在此次資產收購報告中，渤海物流表示，大股東完成資產重組後解決瞭秦皇島茂業百貨金都店與上市公司同業競爭問題，並將給上市公司帶來新的業績增長點。秦皇島茂業成立於2008年8月，其主營業務為茂業百貨金都店的運營和管理，總建築面積4.66萬平方米。當時，剛剛完成登陸聯交所的茂業國際（0848.HK），手握大量資金同時在資本市場和商業產業兩條路北上渤海灣。首先，茂業國際通過中兆投資在二級市場買入渤海物流股票，並坐上第一大股東位置，一年後受讓渤海物流原第二大股東7.2%的股權後，持股比例增至27.21%。2009年12月，茂業系改組渤海物流董事會，派出三名董事入主新董事會。此後，茂業系開始將旗下位於北方的新開店鋪賣入上市公司。茂業金都店地處秦皇島市海港區商圈太陽城的中心位置，2009年5月開業。2009年9月，中兆投資承諾，將在兩年內解決該店鋪與渤海物流現有百貨門店在商業經營方面的同業競爭。去年9月，茂業系宣佈將秦皇島茂業除所有權、收益權、處置權之外的經營管理權委托給渤海物流管理。秦皇島茂業2009、2010及2011年凈資產分別為350萬元、540萬元和2.57億元，營業收入分別為1.14億元、1.77億元、2.33億元，凈利潤分別為負370萬元、190萬元和1269萬元。國信證券零售行業分析師孫菲菲分析，2011年，秦皇島茂業的凈資產和凈利潤分別出現暴增現象，最主要是2011年第四季度，茂業系先後向該公司增資2.4億元，秦皇島茂業開發金都店時所需資金主要來自銀行借款，重組前夕，茂業系通過註資償還銀行全部借款，降低瞭銀行利息支付。加上2011年商業地產延續漲勢，其商業物業持續增值，茂業百貨店鋪身價瞬間倍增。據渤海物流的非公開增發方案，秦皇島茂業100%股權以2011年的凈資產為基準進行估值，最終作價5.8億元，與基準日標的資產賬面凈資產相比增值125.4%。“這意味著，茂業系不費分毫開發金都茂業商場，兩年培育後，隻需調用2.4億元的資金為該商場償還貸款，幾個月時間，該筆投資轉眼增值125.4%！”該投資者說，“茂業系之所以在2008年同時抄底渤海物流、商業城和深國商，顯然是為商業開發轉售上市公司模式打基礎。”待售物業今年的凈利潤大幅增長，是由於利息支出相比去年大幅減少而最近半個月，雙十一電商推廣鋪天蓋地，淘寶當日突破190億元交易額令百貨零售機構“汗顏”。“真的很難看到實體百貨店持續增長的希望。”上述私募投資者說。商業上市公司股價一片慘淡，大商股份更是一路狂瀉，目前已經跌破茂業系舉牌價。在電子零售沖擊下，券商近期均對零售板塊持謹慎態度。安信證券發佈行業報告指出，零售公司三季報數據和十一黃金周的銷售情況，都反映瞭零售行業增速處低迷狀態，預計今年四季度或者明年仍將繼續低迷。渤海物流在資產收購公告中預測，秦皇島茂業2012年、2013年、2014年預計實現營業收入2.9億元、3.2億元、3.6億元，實現凈利潤可達到3047萬元、3565萬元、4137萬元，並認為茂業百貨（金都店）在2013年以後將進入穩定增長期。渤海物流公開資料顯示，今年上半年，秦皇島茂業的凈利潤已經達到2000萬元。但是，今年的凈利潤大幅增長，是由於利息支出相比去年大幅減少，若不考慮利息支出因素，其經營凈利潤增長率為36.86%。因此，上述私募投資者認為，渤海物流此次收購公司業績貢獻甚微，今年大約每股貢獻在0.07元/股-0.1元/股左右，能否持續增長還存在很大的市場風險。茂業系目前在北方擁有諸多的商業項目，包括分別位於山西、遼寧兩省的太原柳巷店、太原親賢街項目、沈陽金廊項目、沈陽鐵西店等項目。孫菲菲認為，茂業系存在整合旗下資產的需求和可能。茂業系需要更多的上市平臺來分擔商業項目的經營風險，此前，茂業系表示不排除繼續投資大商股份的可能。若茂業系能順利增持大商股份，大商股份將成為茂業系在東北的幾個商業資產的理想接盤者。
新聞來源http://hk.stock.hexun.com/2012-11-15/147962845.html
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